Grad Bihać se u posljednjih nekoliko godina pozicionira kao najveće gradilište u Unsko-sanskom kantonu općenito, te je među prvih pet gradova u BiH kada je u pitanju stanogradnja.
Bihaćko naselje Ceravci izdvaja se kao mikro lokalitet s najviše aktivnosti stambene gradnje, a koja je prostorno-planski regulirana. Trenutno se u izgradnji ili procesu pribavljanja odobrenja za građenje nalazi oko 750 stambenih jedinica od čega je oko 500 na Ceravcima ukupne vrijednosti oko 105 miliona maraka.
Većina izgrađenih stanova je rezervirana ili već prodana što je pokazatelj da je i dalje potražnja veća od postojeće ponude, istaknuto je na večerašnjem sastanku Biznis kluba Grada Bihaća, gradonačelnika Elvedina Sedića i investitora u oblasti stanogradnje.
Cijene nekretnina u gradu Bihaću su na najvišem nivou do sada. Od zadnjeg kvartala 2021. do zadnjeg kvartala 2024. godine cijene su porasle oko 60%. Trenutno cijena kvadratnog metra novogradnje u ovom gradu se kreće od 2.800 KM do 3.300 KM (s uključenim PDV-om), ovisno o lokaciji, nivou opremljenosti, odnosno kvalitetu ugrađenih materijala. Na cijeni su i “stari” stanovi u urbanim dijelovima sa oko 3.000 KM po kvadratnom metru.
“Stanovi su danas najtraženiji među mladim bračnim parovima i dijasporom, a lokalni i strani investitori grad Bihać vide kao perspektivnu destinaciju za ulaganje. Upravo im one nude stabilan povrat kroz najam ili preprodaju, a očekuje se da će potencijalni ulazak zemlje u EU dodatno povećati vrijednost imovine”, kazao je u uvodu Nihad Šušnjar, koordinator Biznis kluba.
Trend rastuće potražnje i ubrzane prodaje dodatno je pojačan očekivanjima o daljnjem rastu vrijednosti nekretnina u idućim godinama. Osim toga, cijena zakupa raste oko 7% na godišnjem nivou što dokazuje da se veliki broj nekretnina kupuje radi investicije.
“Zbog činjenice da je Bihać u posljednje vrijeme veliko gradilište, posebno u segmentu stanogradnje, željeli smo investorima jasno staviti do znanja da im Gradska uprava, sa svim svojim kapacitetima, stoji na raspolaganju. Desetine miliona koje oni ulažu zaslužuju našu pažnju, poštovanje i bezrezervnu podršku. Naša namjera je da probijanjem novih saobraćajnica ubrzamo planirane investicije i omogućimo nove, što uzročno-posljedično znači i nove prihode u budžet Grada kroz komunalije i rentu. Investitori su večeras iznijeli svoje probleme, koji u najvećem broju nisu u našoj nadležnosti poput nedostatka izvodjača radova, ali ono što možemo, riješit ćemo”, rekao je gradonačelnik Sedić.
“Važno je da komuniciramo i sastajemo se kako bismo riješili postojeće probleme. Oni su minorni u odnosu na one stvarne koje nam donosi nedostatak radne snage, mali broj izvođača radova, rast cijena materijala na tržištu… Kao investitor mogu reći da nam Gradska uprava i njene službe maksimalno stoje na raspolaganju u svakom trenutku”, rekao je Haris Ćoralić.
Prema dostupnim pokazateljima, tokom posljednje tri godine izražen je trend kupovine “drugog doma”, bilo da se radi o nekretnini pored rijeke, na planini ili u ruralnim predjelima Bihaća. Ovaj trend direktna je posljedica sve većeg broja turističkih posjeta ovom gradu, odnosno sve veće potražnje za smještajnim kapacitetima, posebno u sezoni.
“Imajući na umu rast kupovne moći naših sugrađana odnosno dijaspore, porast cijena u novogradnji uslijed nedostatka radne snage u građevinskom sektoru, dodatno povećanje cijene rada, porast cijena građevinskog materijala, rastuću inflaciju, snižavanje kamatnih stopa na stambene kredite, nedostatak ponude stanova za rentanje te porast cijena građevinskog zemljišta u Bihaću, u narednom periodu možemo očekivati dodatni rast cijena u stanogradnji koje još nisu dosegle svoj maksimum”, zaključeno je na sastanku Biznis kluba.