Njemački magazin Spiegel detaljno je analizirao gradove u kojima su kirije najviše skočile, kao i one gdje su trenutno najviše. Važno je napomenuti da postojeće kirije nemaju utjecaj, jer svaki novi zakupac mora plaćati aktuelne, znatno veće cijene.
Tako je, primjerice, Berlin prije samo tri godine bio na 53. mjestu među najskupljim njemačkim gradovima, dok je danas zauzeo 10. mjesto. Prosječna cijena kirije po kvadratnom metru za nove ugovore iznosi 14,90 eura, što predstavlja rast od čak 42 posto u tri godine – najviše u cijeloj zemlji.
Najveći rast kirija zabilježen je u sljedećim gradovima i okruzima:
Berlin +42%
Kaiserslautern +41,7%
Cottbus +41,3%
Brandenburg +33,2%
Posebno dramatičan porast dogodio se u okrugu Kaiserslautern, gdje su cijene kirija od početka 2022. skočile za 41,7 posto. Kaiserslautern je time skočio za 135 mjesta na ljestvici najskupljih okruga, što je drugi najveći rast u Njemačkoj.
Među deset najskupljih lokacija i dalje dominiraju bavarski gradovi i okruzi kao što su Starnberg, Fürstenfeldbruck, Dachau, Ebersberg i Miesbach, ali i metropole poput Frankfurta na Majni i Stuttgarta.
U Cottbusu je rast kirija gotovo eksplodirao, s povećanjem od 41,3 posto, što ovaj grad stavlja u žižu javnosti. Značajan rast bilježi i okrug Tirschenreuth sa 32,3 posto, dok su kirije u Brandenburgu an der Havel porasle za 33,2 posto.
Među prvih deset najskupljih mjesta nalaze se i okruzi Rostock, Neustadt an der Waldnaab, Havelland, Oberhavel i Wesermarsch. U nekim od njih cijene kirija rastu čak brže od plata.
Jedan od glavnih uzroka ove situacije je višestruko povećanje ključnih kamatnih stopa Europske središnje banke od 2022. godine u cilju suzbijanja inflacije. Posljedica toga je porast kamatnih stopa u građevinskom sektoru, što je dovelo do odgađanja brojnih građevinskih projekata. Manjak novih stanova na tržištu i velika potražnja dodatno opterećuju tržište kirija, naročito jer je u Njemačku stiglo više od milion ukrajinskih izbjeglica kojima je potreban smještaj.