“Tržište nekretnina u gradu Bihaću trenutno je iznimno dinamično, obilježeno velikom potražnjom koja nadmašuje ponudu. Nekretnine se često prodaju i prije nego što budu javno oglašene, što ukazuje na intenzivan interes kupaca. Glavni akteri na tržištu su domaći stanovnici, dijaspora i investitori. Građani BiH, posebno mladi bračni parovi i pojedinci, čine značajan dio kupaca. Dijaspora također igra ključnu ulogu jer osobe podrijetlom iz BiH koje žive u inozemstvu ulažu u nekretnine, najčešće u urbanim područjima ili turistički atraktivnim lokalitetima. Investitori, lokalni i strani, vide grad Bihać kao perspektivnu destinaciju za ulaganje. Nekretnine im nude stabilan povrat kroz najam ili preprodaju, dok se očekuje da će potencijalni ulazak zemlje u Europsku uniju dodatno povećati vrijednost imovine. Potražnja za stanovima daleko nadmašuje interes za kućama unatoč povoljnijim cijenama kuća jer stanovi nude praktičnost, manje troškove održavanja, bolju povezanost s urbanim sadržajima te su brže utrživi.
Ovaj trend rastuće potražnje i ubrzane prodaje dodatno je pojačan očekivanjima o daljnjem rastu vrijednosti nekretnina u idućim godinama.
Tržište nekretnina u gradu Bihaću jasno odražava sve veću privlačnost ulaganja u grad Bihać odnosno ulaganja u nekretnine kako za domaće kupce tako i za dijasporu i investitore.
Cijene nekretnina u gradu Bihaću su na najvišem nivou do sada. Od zadnjeg kvartala 2021. do zadnjeg kvartala 2024. godine cijene su porasle oko 60%. Trenutno cijena kvadratnog metra novogradnje u gradu Bihaću kreće se od 2.800 KM do 3.300 KM (s uključenim pdv-om), ovisno o lokalitetu, nivou opremljenosti, odnosno kvalitetu ugrađenih materijala. Istovremeno stanovi izgrađeni 80-tih godina prošlog stoljeća koji se nalaze u urbanim dijelovima grada s najviše objekata kolektivnog stanovanja (Ozmice 1, Ozimice 2, Harmani) ne mogu se kupiti ispod 3.000 KM po kvadratnom metru, te je istih jako malo u ponudi.
Uz rast cijena nekretnina za prodaju, evidentan je i rast cijena zakupa, iako ne istim tempom. Cijene zakupa rastu oko 7% godišnje što je već pokazatelj da se veliki broj nekretnina kupuje radi investicije, te da ponuda i potražnja na tržištu zakupa imaju balansiraniji omjer nego kada je riječ o prodaji nekretnina. Prema podacima agencija, prosječna cijena najma opremljenog stana u gradu Bihaću je od 8-10 KM po kvadratnom metru.
Pozitivnom ambijentu za investiranje zasigurno doprinosi politika vodećih domaćih i ino banaka, koje promoviraju fiksne kamatne stope s otplatom kredita do 25 godina, što umnogome utiče kako na kupce tako i na investitore.
Sve zastupljenije je investiranje u nekretnine kao jedan od najpopularnijih načina ulaganja viška novca s prognoziranim optimalnim povratom investicije. Prema dostupnim pokazateljima, posljednje 3 godine su bile karakteristična po trendu kupovine “drugog doma”, bilo da se radi o nekretnini pored rijeke, na planini ili u ruralnim predjelima grada Bihaću. Ovaj trend direktna je posljedica sve većeg broja turističkih posjeta gradu Bihaću, odnosno sve većoj potražnji za smještajnim kapacitetima posebno u sezonskom dijelu godine. Nerijedak je slučaj da se građani u toku turističke sezone odlučuju da napuste svoje primarno mjesto boravka kako bi istu nekretninu ustupili turistima, dok se oni privremeno presele u “drugi dom”.
Na osnovu poznatih parametara, u narednom periodu možemo očekivati dodatni rast cijena u stanogradnji koje još nisu dosegle svoj maksimum, a imajući na umu rast kupovne moći naših sugrađana odnosno dijaspore, porast cijena u novogradnji usljed nedostatka radne snage u građevinskom sektoru, dodatno povećanje cijene rada usljed povećanja minimalne plate, porast cijena građevinskog materijala, rastućom inflacijom, snižavanjem kamatnih stopa na stambene kredite, nedostatkom ponude stanova za rentanje te porastom cijena građevinskog zemljišta u gradu Bihaću.
Također, specifičnost tržišta nekretnina u gradu Bihaću je velik Interes građana iz susjednih opština Unsko-sanskog kantona za kupovinu stambene jedinice u gradu Bihaću. Sve više građana Cazina, Bužima, Bosanskog Petrovca kupuje stanova u gradu Bihaću s ciljem preseljenja ili s ciljem rentanja istog.
Bihaćko naselje “Ceravci” izdvaja se kao mikro lokalitet s najviše aktivnosti stambene gradnje na Unsko-sanskom kantonu a koja je prostorno-planski regulirana. Trenutno se u izgradnji ili procesu pribavljanja odobrenja za građenje nalazi cca 750 stambenih jedinica od čega je oko 500 stambenih jedinica samo na mikro lokalitetu “Ceravci”. Stambene jedinice su rezervisane od strane kupaca ili je realizovana kupovina mnogo prije završetka izgradnje stambene jedinice što je pokazatelj da i dalje potražnja mnogo veća od postojeće ponude.
U takvim okolnostima, pored drugih faktora, neminovan je daljnji rast cijena stanova u gradu Bihaću. Kupci koji potencijalno razmišljaju o kupovine stambene jedinice bilo kao prvi ili drugi dom svoju odluku treba da donesu čim prije jer svi indikatori upućuju na daljnji rast cijena stanova u gradu Bihaću.”